Langeviele7
Ellewoutsdijk 

Te koop

Vraagprijs exclusief stoffering en roerende zaken    €   525000    KK
Vraagprijs inclusief stoffering                                €   549500    KK
Vraagprijs inclusief stoffering en roerende zaken     €   575000    KK

 

 

"Eigentijds Leven in Landelijk Erfgoed" Dat is waar dit Elle Maison huis voor staat!
 

In het prachtige dorpje " Ellewoutsdijk aan de Schelde" vind u dit herenhuis, omringt door een statig landgoed.
Makkelijk bereikbaar aan de rand van het dorp, slechts een paar minuten van de zeedijk, naar ver genoeg om niet de volle wind te vangen!
Hier vind u de rust, privacy en stilte die u niet vind in een woonwijk.
Zowel het huis als de tuin zijn onderhoudsvriendelijk en eigentijds gerenoveerd, met grote luxe wellnessbadkamer, volledig nieuwe designkeuken met AA apparatuur en sanitaire ruimtes, compleet geschilderd, voorzien van prachtig deurbeslag en nog veel meer! 
Klaar om te wonen en te genieten van al het moois wat dit Zeeuwse erfgoed u biedt!

 

Wordt u de eerste bewoner van dit prachtige gerenoveerde herenhuis uit 1910 in Ellewoutsdijk?

OMSCHRIJVING 

 

Het pand is in 2021 in verouderde staat aangekocht door Elle Maison om deze in 6 maanden tijd grondig te renoveren tot een luxe comfortabele woning. Kosten nog moeiten zijn gespaard om dit Zeeuwse erfgoed in eer te herstellen.
Dit met zorg gerestaureerde Hollandse herenhuis met in stijl aangelegde tuin is klaar om u als nieuwe bewoner te verwelkomen.

 

Half oktober zal de woning in collegiale verkoop aangeboden worden.
Tot de verkoop zal het pand eerst dienst doen als pop- up showroom van De Woonwijzer, gespecialiseerd in het turnkey- opleveren van unieke woon- of restaurantobjecten in Zeeland.
Het pand wordt wanneer u wenst compleet gestoffeerd aangeboden met de nieuwste wooncollectie , instap-klaar!
De lijst met roerende zaken ter overname kunt u inzien tijdens uw afspraak.
 


Als u het looppoortje achter u sluit en via de indrukwekkende staptegels naar de voordeur wandelt ervaart u de bijzonderheid van een onder architectuur aangelegde tuin. Naadloos passend bij de bouwstijl van deze statige woning...

Exterieur 
Alle gevels hebben een diepte reiniging ondergaan en de 3 zichtgevels zijn opnieuw gevoegd. Boven alle toogramen pronken nu nieuwe frisgroene tegels.. Kunststof goten zijn vervangen door zinken goten. Voorjaar 2022 heeft ook het houtwerk  een laatste schilderbeurt gekregen zodat de woning "piekfijn" wordt opgeleverd. Alle houten ramen zijn voorzien van Isolatieglas HR+G 5-4.
Via de voordeur kijkt u dwars door de hal naar buiten. Een zichtlijn die uw ogen leidt tot aan de zeedijk.

Interieur 
Indeling
Achter de gevels van “Elle Maison” vindt u maar liefst 576 m3 ruimte om te wonen en te genieten van al het moois wat dit erfgoed u biedt.

Entree en kantoor 9m2
Na binnenkomst in een lichte doorzonhal met leistenen wacht u een gastvrije ontvangst in het kantoor dat tijdens de openhuisdagen gebruikt wordt als ontvangstruimte met garderobe.
Het ruimte kantoor leent zich ideaal voor thuiswerkers! 
Het kantoor heeft een groot draaikiepraam, en biedt zicht de binnentuin en de entree.
Nieuw gestoffeerd met comfortabel projecttapijt van Jabo. 
In het kantoor is voorzien van een ruimte trapkast, ideaal voor het plaatsen van apparatuur.

Hal 9m2
De statige hal bestaat uit 2 delen, een tikje scheve deurpost omlijst met prachtige architraven verraad de leeftijd van de woning. Grappig benadrukt door de diagonale kubusverlichting. De hal aan de zuidzijde heeft een gewaagde zwarte afwerking. De 4 deuren geven een gevoel van keuzestress. Wil ik naar boven, loop ik meteen door naar buiten, ga ik naar de dining- & livingroom of naar de keuken?

Keuken 10m2
De gesloten keuken is compleet nieuw gerenoveerd. Het oude systeemplafond is verwijderd voor aanleg van nieuw leidingwerk 

naar de eerste verdieping voor de badkamer en toilet..

Het plafond is strak gestuukt en voorzien van ingebouwde ledverlichting. De nieuwe handgevormde geglazuurde terracottategels zijn gedurfd gecombineerd met het gezellige fornuis met oven, naar keuze op inductie of gas. De design hoogglans antraciet keuken met praktisch houtlook werkblad is voorzien van nieuwe apparatuur, afwasmachine, magnetron, koelkast. En een heerlijke ruime provisiekast. Het keukenraam biedt schitterend zicht op het bos.

De nieuwe designkeuken in hoogglans geeft de keuken een luxe uitstraling.
Het onderhoudsvriendelijke houtlook keukenwerkblad combineert prachtig met de houtlook pvc in elleboogverband.
De oranje handvormtegels in combinatie met hip zilveren crocobehang.
Een extra verrassing is de ruime provisiekast onder de trap. Ondanks het feit dat de SRV wekelijks 2x met boodschappen voor de deur rijdt is het in een dorp als Ellewoutsdijk fijn om een voorraad te hebben.


Bijkeuken 10m2 
Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken welke is voorzien van een was- en droogmachineaansluiting, nieuw betegeld met Hollandse witjes en keramische terracottategels. Het dak is zojuist voorzien van een daklicht wat deze tot een fijne was- en strijkruimte maakt.  In de bijkeuken bevindt zich ook de combiketel.

De bijkeuken heeft een deur met toegang naar de achtertuin. Ideaal wanneer u beschikt over een huisdier.

Toilet 2,5m2
Via de bijkeuken komt u in de ruime verwarmde toilet in nostalgische stijl met nieuw porseleinen hangreservoir en bijpassend fonteintje. De vloer is prachtig betegeld met Belgisch hardsteen. Het toilet beschikt over een klein bovenraampje.

Dining- & Livingroom 34m2
Vroeger was deze ruimte een kamer-en- suite met eet- en woongedeelte. De geëtste glasdeuren zijn bewaard op zolder. Nu is de doorgang strak gestuukt met spots en zorgt voor een eigentijdse doorgang naar de living. Deze lichte doorzonruimte biedt zicht op de voor- zij en achtertuin.
Tijdens de renovatie is het systeemplafond verwijderd zodat het authentieke plafond nu weer zichtbaar is. Dit plafond is

vakkundig gerenoveerd met schitterend lijstwerk. 
Aan de zijgevel 2 praktische draai-kiepramen. 3 ramen zijn voorzien van wit houten lamellen, 2 ramen van praktische duo- rolgprdijnen.
Over deze ruimte kunnen we lang schrijven. Beter is de sfeer zelf te beleven om te ontdekken hoe dit huis voorziet in uw behoefte.

1e verdieping.
Trappenhuis.
Via de hal komen we bij het trappenhuis. De luxe gestoffeerde wenteltrap brengt ons naar de overloop.
De overloop biedt een zee van licht en ruimte met maar liefst 6 strak grijs geschilderde deuren, voorzien van prachtige glanzende deurklinken.

3-4 slaapkamers

Slaapkamer 1    10m2

Slaapkamer  2   1m2
Aan de voorzijde van de woning 2 ruime gerenoveerde lichte slaapkamers met nieuwe strak gestucte tussenwand.
De zij- en tussenwanden zijn vernieuwd en voorzien van isolatie. De wanden aan de voorgevel zijn voorzien van zilver behang en de nieuwste 3D lamelgordijnen op maat zorgen voor de gewenste privacy.

Slaapkamer 3 12m2
De masterbedroom is een heerlijke lichte ruimte met draai-kiep dakvenster, voorzien van verduisterende zonwering en prachtige authentieke balken,
Deze ruimte is voorzien van het nieuwste vintage tapijt in neutraal grijs van het merk Jabo.
De wanden zijn bekleedt met eigentijds neutraal  behang van Elitis.

Dress 5,5m2
Prachtig gestoffeerde ruimte in sfeervol terra vintagetapijt die perfect dienst kan doen als dress, grenzend aan de masterbedroom of extra slaapkamer.
De wanden zijn geschilderd in Tuscan Red van Little Green.
In de masterbedroom is een toegang tot de dress gemakkelijk te creëren. 

Wellness badroom 9m2
Het spa- gevoel maar dan gewoon thuis!
Deze schitterend nieuwe wellnessruimte , voorzien van ventilatie, biedt alles om te ontspannen. De onderhoudsvriendelijke natuurlook wand en vloertegels vormen een prachtige gewaagde combinatie van keramisch parket,- luxe keramisch marmer en groene handvormtegels in elleboogverband. Compleet met nieuwe wastafel, designradiator, bad op pootjes, inloopdouche met thermostatische regendouche, luxe sunshower met infrarood en praktisch hangtoilet. Installatie voorzien van mogelijkheid voor 2e wastafel.

Separaat toilet 1m2
U zult begrijpen dat de badkamer geregeld voor langere tijd bezet zal zijn.
Daarom is er gekozen voor een separaat toilet.
Eigentijds betegeld met witte natuurlijke handvormtegels betegeld in de populaire visgraat.
Prachtig met robuuste keramische houten vloerdelen en praktisch hangcloset met softclose-zitting en nieuw wit porceleienen fonteintje. 

Geïsoleerde ruime bergzolder 70m2
De Franse mansardekap garandeert een heerlijk ruimte bergzolder.
Compleet nieuw geïsoleerd. Te betreden met vlizotrap. De kap leent zich prima voor de aanleg van zonnepanelen.


ONDER ARHITECTUUR AANGELEGDE TUIN

Tuinontwerp 

Aan de tuin is minstens zoveel werk besteed als het huis. De in slecht onderhouden staat verkerende tuin heeft plaatsgemaakt voor nieuw tuinontwerp met onderhoudsvriendelijke bestrating met plantperken die de nieuwe bewoners wanneer gewenst verder kunnen beplanten.

Het huis staat prachtig centraal op een zeer royale kavel van ruim 615m2. Het kavel is omringd met een prachtig bosrijk landgoed.

Bij aankoop was de tuin niet afgeschermd met het perceel van de buren, waardoor de grens niet zichtbaar was. Er is veel geïnvesteerd in duurzame schuttingen van beton en hardhout, tuinverharding, verlichting. Een belangrijk detail zijn de zichtlijnen met doorkijkjes zodat men toch het uitzicht houdt en kan genieten van de aangrenzende boomgaard met hazen, fazanten en eekhoorntjes en prachtige zonsondergang.

De verharding van de tuin bestaat uit looppaden van grootformaat duurzame Schellevis® tegels en terrassen in terra kleur.
Wanneer gewenst zijn er nog tegels beschikbaar om het terras achter de woning verder uit te breiden. 

Lijnend met het raam van de achtergevel een riant uitzicht. De tuin is compleet omheind en biedt volop privacy. Verder geeft de tuin ook een mediterraan gevoel met wit bloeiende  groenblijvende olijfwilgen in leivorm, palmen en cipressen. Via doorkijkjes genieten we  van het naastgelegen landgoed, waar de konijnen en fazanten vrolijk rondhuppelen.In de achtertuin een authentiek bakhuisje, handig als fietsenstalling, voor het bergen van tuingereedschap en eventuele  zwembad toebehoren.
 

Verlichtingsplan

Ook ’s avonds is de tuin een sprookje.
In het nieuwe tuinontwerp is rekening gehouden met verlichting en zijn er op diverse plaatsen elektrische voorzieningen aangebracht met accent en sfeerverlichting op diverse plaatsen.

Voortuin

Eigen oprit met parking voor 3 auto's.

Zijtuin

Carport. 
Luxe nieuwe carport voor 2 auto's. Voorzien van nieuwe grondspots en mogelijkheid tot laadvoorziening voor het opladen van  elektrische auto's.


Achtertuin
Zonnige royale achtertuin met 100% privacy. Via de hal of de bijkeuken komen we in de royale achtertuin. Met een 100 jaar oude perenboom als absolute eyecatcher in ieder seizoen. In het voorjaar worden we opgevrolijkt door de bloesem, in de zomer genieten we van de schaduw, in de herfst oogsten we de vruchten en in de winter bewonderen we de contouren van de takken. Ook al is de Westerschelde op loopafstand, een eigen zwembad geeft toch een meerwaarde.

 
 

Kenmerken 

OVERDRACHT             

Status: te koop


Aanvaarding: per direct

 

BOUW
Soort woonhuis:  herenhuis
Soort bouw: bestaande bouw
Bouwjaar: 1910
Soort dak:  Mansardedak


OPPERVLAKTE & INHOUD

Wonen: 140m2

Bijgebouwen: schuur & carport

Perceel: 615m2

Inhoud: 576m3

INDELING
Aantal kamers: 6

Aantal toiletten: 2
Aantal badkamers: 1
Badkamervoorzieningen: 

Inloopdouche,sunshower, bad, toilet, wastafel

Aantal woonlagen: 

2 woonlagen en een geïsoleerde 

zolder 


                                

ENERGIE
Isolatie: Dakisolatie
HR++ glas
Dubbel glas


Warm water: CV ketel                

Buitenruimte: Aan de rand van het dorp   

 

Tuin: Ronddom 

Bijgebouwen: Carport voor 2 auto's, bergruimte 


 


Parkeergelegenheid:
Op eigen terrein parkeren 

 


                                

slot ellemaison icon_Tekengebied 1 kopie
IMG_6517-HDR.jpg

De 7 zekerheden van
Langeviele 7

Ellewoutsdijk 

01

Historisch erfgoed,
WOON-&BOUWKUNDIG gerenoveerd

02

Oase van RUST en RUIMTE en GROEN

03

Gegarandeerde privacy BINNEN & BUITEN

04

Huis & Tuin compleet NIEUW ingericht 2022

05

LUXE & COMFORTABEL

06

DUURZAAM 

07

SLEUTELKLAAR-
Kant en klaar voor de toekomstige eigenaar 

IMG_6508-HDR.jpg

PLATTEGRONDEN LANGEVIELE 7

 
 

Renovatiewerkzaamheden

01/11/2021-01/06/22

Woning Interieur
 

  • Sloopwerk oude keuken, sanitair, tegels, wanden 

  • Enkel glas vervangen door HR+++ isoloatieglas

  • Grotendeels vernieuwen leidingwerk 

  • Nieuwe ketel

  • Kozijnen, ramen en deuren geplamuurd en geschilderd 

  • Isolatie dak en wanden waar mogelijk

  • Vloeren- egalisatiemortel keuken, bijkeuken en toilet

  • Deur en raambeslag vernieuwd

  • Nieuwe royale badkamer in stijl

  • Extra toilet 1e verdieping

  • Compleet nieuwe designkeukeninrichting 

  • Dressruimte

  • Deels nieuwe stopcontacten 

  • Nieuwe meterkast 

  • Kachel aanpassingen 

Renovatiewerkzaamheden

Woning Exterieur

01/11/2021-01/06/22
 

  • Sloopwerk oude goten en waterafvoer 

  • 4 Gevels dieptereiniging

  • Oude tegels boven ramen vernieuwd 

  • 3 Gevels uitgeslepen en opnieuw gevoegd 

  • Enkel glas vervangen door dubbel glas

  • Kunststof  dakgoten vervangen door zink

  • Waterafvoer opnieuw aangelegd, aangesloten op waterput

  • Kozijnen, ramen en deuren geplamuurd achtergevel en geschilderd

  • Sloopwerk oude garageboxen, plaatsen nieuwe carport. 

  • Plintrand gestuct

  • Compleet nieuwe onder architectuur aangelegde tuin inclusief verlichting en electrische voorzieningen 

Bekijk recente foto's (1).png
 

Vraagprijs 

€525.000 K.K.
exclusief stoffering en roerende zaken 

Vraagprijs 

 all inclusief

€625.000 K.K.  inclusief stoffering &

roerende zaken 

Roerende zakenlijst

€575.0000 K.K.  inclusief stoffering  Raambekleding en tapijt  
( zie lijst)

Bieden op Langeviele 7

Zoekt u een gerenoveerde koopwoning in Zeeland, dichtbij zee?
Ontziet u een lange renovatieperiode, met wellicht vervelende verrassingen?
Bent u geen klusser of is het lastig een bouwdepot te financieren?
Of vind u het moeilijk om eenheid te creëren in in huis en tuin?


Wellicht is dit gerenoveerde herenhuis echt iets voor u?

Om het juiste gevoel bij deze woning te krijgen bent u welkom voor een vrijblijvende afspraak.
Wij bieden u de mogelijkheid een bod te doenbij uw woonwensen.
Wilt u meteen kunnen wonen, wij bieden de woning compleet nieuw gestoffeerd en ingericht aan.
Heeft u zelf mooie meubelen voor huis en tuin? Maar vindt u het heerlijk dat alle ramen en vloeren compleet gestoffeerd zijn
Of heeft u zelf een ander idee wat beter aansluit bij uw woonstijl?


 

 


 

dji_export_1646474910306.jpg

Wonen in Ellewoutsdijk

WONEN IN ELLWOUTSDIJK 

 

Het dorpje Ellewoutsdijk is een historisch dorpje in de Zeeuwse provincie Borsele. Nog geen kwartier rijden van de snelweg bereikt u het dorp, gelegen in het Nationaal Landschap, aan de oevers van de Westerschelde.

Wie rust zoekt vind deze in dit geliefde dorp. Het straatbeeld van de Langeviele is divers. Verzamelaars van brocante, en oldtimers hebben hun stekje aan de Langeviele gevonden, gebroederlijk tussen markante landgoederen.

In deze straat vind u dit fantastisch gerenoveerde herenhuis.

Ellewoutsdijk (Ellesdiek) is het kleinste dorpje van Zuid Beveland en  ligt aan de Westerschelde met een idyllisch haventje, in het zuiden van Zuid-Beveland. Ondanks de kleine gemeenschap is Ellewoutsdijk een actief dorp met veel activiteiten. Het dorp heeft mooie bezienswaardigheden, twee landgoederen in een prachtig landschap. Deze zijn gebouwd door de ambachtsheer van Ellewoutsdijk. Fort Ellewoutsdijk en niet te vergeten het bekende kerkje van ‘Ellesdiek’.